Conquistar a casa própria está mais próximo para milhares de brasileiros. Desde 13 outubro de 2025, entraram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal, para ampliar o acesso ao financiamento habitacional. Com o objetivo de movimentar até R$ 20 bilhões no setor e viabilizar cerca de 80 mil novas moradias até o fim do próximo ano.
Veja como essas novidades impactam a compra da casa própria e quais são os passos para realizar esse sonho.
Novas regras de financiamento: o que mudou em 2025
A principal alteração anunciada pela Caixa está no aumento da cota máxima de financiamento: agora é possível financiar até 80% do valor do imóvel, contra os 70% anteriores.
Exemplo prático
Para um imóvel de R$ 500 mil:
- Antes: entrada exigida de R$ 150 mil (70%)
- Agora: entrada de R$ 100 mil (80%)
Adicionalmente, o teto do valor dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso expande significativamente o leque de propriedades elegíveis em contrapartida a taxas menores e regras favorecidas.
Quem pode se beneficiar com as novas condições
O novo pacote de medidas beneficia famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, antes mais restritas a linhas de crédito com juros de mercado. Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular.
As normas são válidas tanto para imóveis novos quanto usados, desde que estejam dentro do limite de R$ 2,25 milhões pelo SFH. Não é necessário ser cliente antigo da Caixa. Basta atender aos critérios de renda, comprovação de capacidade de pagamento e apresentar a documentação exigida.
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Como o FGTS pode ajudar na compra da casa própria
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) segue como aliado no financiamento. Agora, imóveis mais caros também podem contar com o saldo do FGTS na compra, seja para reduzir o valor da entrada, amortizar o saldo devedor ou ainda garantir parte do pagamento das parcelas.
Formas de utilização do FGTS
- Utilizado como entrada, reduzindo o montante a ser financiado;
- Amortização do saldo devedor para diminuir parcelas ou o prazo do contrato;
- Pagamento de parte das prestações em momentos de maior aperto financeiro.
Vale lembrar que o imóvel precisa se enquadrar nos critérios do SFH para uso do FGTS, incluindo o novo limite de valor.
O que muda na aplicação dos recursos da poupança no crédito habitacional
Atualmente, 65% dos recursos da poupança devem ser destinados ao financiamento habitacional. Durante o período de transição até janeiro de 2027, essa obrigatoriedade será reduzida gradativamente, permitindo aos bancos destinar uma parcela maior dos depósitos em poupança ao crédito imobiliário, com uma meta de até 100% dos recursos futuramente. A intenção é flexibilizar as operações e viabilizar mais projetos de moradia.
Como consultar e simular seu financiamento
Para aqueles que desejam planejar a compra ou comparar possibilidades, a Caixa disponibiliza um simulador online que cruza informações de renda e perfil do comprador para estimar valores e negociar condições. Basta reunir a documentação necessária e buscar uma agência para dar andamento ao processo.
Passo a passo para solicitar o novo crédito habitacional
- Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração do imposto de renda;
- Realizar simulação no portal oficial da Caixa;
- Ir até uma agência para apresentação dos documentos e avaliação do crédito;
- Negociar condições e assinar o contrato conforme a análise aprovada.
Para mais informações, acesse o site O Bolsa Família Brasil.
Dúvidas frequentes
As regras valem para imóveis novos e usados? Sim, as condições se aplicam a ambos, desde que respeitem o teto do SFH.
É preciso ser cliente da Caixa para financiar? Não, basta atender aos requisitos de renda e apresentar a documentação necessária.
Como saber o valor que posso financiar? O simulador online da Caixa calcula o crédito com base na renda familiar e no perfil do comprador.
Quando as novas regras entram em vigor? As mudanças começaram em 13 de outubro de 2025 e estão em fase de teste até o fim de 2026.
